社區公共區域要除蟲，管委會先弄清楚這 6 題

天氣轉涼以後，有些社區開始接到住戶反映：地下室還有蚊子、垃圾間有蟑螂、機房好像有老鼠。這時候管委會常會遇到同一組問題：這是誰的事？錢從哪裡出？要找什麼樣的業者？以下一題一題整理。

Q1　住戶家裡和公共區域，各由誰處理？

依《公寓大廈管理條例》第 10 條，專有部分由各區分所有權人自行處理，共用部分由管委會或管理負責人處理。

條文寫的是：專有部分、約定專用部分的修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分的使用人為之並負擔費用；共用部分、約定共用部分的修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。

依同條例第 3 條，共用部分指專有部分以外、供共同使用的部分。實務上，地下室、樓梯間、垃圾間、機房這類空間屬於共用、約定專用或約定共用部分，要依條例的定義、產權登記與該社區的規約判斷。

Q2　費用從哪裡出？管委會可以直接決定委外嗎？

共用部分的費用，條文寫的是由公共基金支付，或由區分所有權人按應有部分比例分擔。

第 10 條同時規定，若區分所有權人會議或規約另有規定，從其規定；修繕費若是因可歸責於特定住戶的事由所致，由該住戶負擔。第 18 條則規定，公共基金的運用應依區分所有權人會議的決議為之。

第 36 條把「共有及共用部分之清潔、維護、修繕及一般改良」與「公寓大廈及其周圍之安全及環境維護事項」列為管委會的職務。委外除蟲屬於這類事務。使用公共基金應依區分所有權人會議的決議；是否需要另行提案，請確認現行有效的決議是否已涵蓋這個委外項目與預算。如果社區正準備討論明年度的委外項目，可以趁那時把病媒防治一併列進去。

另外，第 10 條第 3 項提到，共用部分若涉及公共環境清潔衛生的維持，政府得視情況補助，補助辦法由直轄市、縣（市）政府訂定。有沒有相關補助，可以向所在縣市政府詢問。

Q3　公共區域有孳生源，管委會要負責嗎？

《傳染病防治法》要求場所的所有人、管理人或使用人，依地方主管機關通知或公告主動清除。

第 25 條第 2 項規定，病媒孳生源所在的公、私場所，其所有人、管理人或使用人，應依地方主管機關的通知或公告主動清除。經通知或公告後仍未清除者，依第 70 條可處新臺幣 3,000 元以上 15,000 元以下罰鍰，必要時並得限期改善，屆期未改善者按次處罰。

地下室是秋冬常被忽略的位置。環境部資料提到，地下家蚊孳生在大樓地下室的污水池、化糞池與積水處，而且不受季節變化影響，詳見天冷了地下室還有蚊子。

Q4　委外施作前，住戶要先知道什麼？

先拿施作計畫書，再提前公告給住戶。

依《病媒防治業管理辦法》第 8 條，業者在施作前要把施作計畫書送達客戶並充分告知內容，經客戶簽名同意才能施作。計畫書的法定項目包括業者名稱、許可執照號碼與專業技術人員、施作地點與面積範圍、防治對象、施用藥劑的品名、許可證字號、濃度與使用量、施作日期與時間、施作方法、預防中毒及解毒方法，以及施作時與施作後的注意事項等，完整項目以第 8 條為準。

第 11 條另規定，施作現場要設立不小於 A4 的明顯告示與適當的黃色警戒帶，告示要寫業者名稱、許可執照字號、施作日期時間、防治對象、範圍與注意事項等。

管委會可以把計畫書裡的「施作時及施作後應注意事項」提前張貼，並請家中有幼兒、長輩、寵物或水族的住戶先告知管委會或業者。避開範圍、食物與飲水怎麼收、魚缸怎麼防護、門窗要開或關，依產品標示與施作計畫確認後一併公告。業者使用的藥劑應為核准登記的環境用藥，並依標示與計畫使用；施作後依藥劑標示整理環境、通風，符合重新進入的條件後，再開放住戶與寵物進入。住戶家中要配合的事項，可參考除蟲前要準備什麼。

Q5　怎麼確認業者是合法的？

先上官方系統查許可執照。

環境部化學物質管理署提醒，有專業害蟲防治需求時，應找合法取得許可執照的病媒防治業者施作，並可透過「環境用藥許可證及病媒防治業網路查詢系統」查詢。施作時應由專業技術人員全程在場督導，人員要穿著識別衣著或臂章並佩戴識別證。查詢步驟見防治公司有沒有合格執照，報價怎麼讀可看除蟲報價單怎麼看。

Q6　施作完要留下什麼？

計畫書、施作紀錄與當天的照片，建議一起歸檔。

依《病媒防治業管理辦法》第 9、10 條，業者要逐月製作施作紀錄並向地方主管機關申報，計畫書與施作紀錄由專業技術人員確認後保存三年。管委會依《公寓大廈管理條例》第 36 條本來就負責保管會議紀錄、會計憑證等有關文件，委外除蟲的書面資料可以一併保存，方便下次比對施作範圍與成效，也方便新任委員交接。

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管委會委外除蟲，先確認這 6 件事

1. 要處理的位置是共用部分，還是住戶的專有部分？
2. 費用依規約或區權會決議，從哪裡支出？
3. 地下室、垃圾間、機房這些孳生源，有沒有列入定期巡檢？
4. 施作計畫書拿到了嗎？注意事項是否已提前公告給住戶？
5. 業者的許可執照查過了嗎？
6. 計畫書、施作紀錄與照片，有沒有歸檔？

想先把公共區域的孳生點與破口看一遍，可以預約到府評估。